フラット35とは？

 

フラット35は住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）と民間の金融機関が一緒に開発・運用をしている住宅ローンです。

何といっても特徴なのは35年間金利が変わらない、ずっと固定金利の安心感でしょう。一般的な銀行の住宅ローンの場合であれば融資額の0.2％程必要な保証料もフラット35では無料、また繰り上げ返済手数料も無料です。

 

フラット35で融資を受けるには、住宅が住宅金融支援機構の技術基準をクリアしていることが必要です。一般的な住宅ローンでは国が定めた最低基準「建築基準法」が基準となりますが、フラット35の技術基準は「住宅の規模規格」「断熱性」「耐久性」「維持管理」等の項目が設けられており、さらに高いものとなります。この基準を満たすためにはそれなりの金額が伴いまた検査費用等も必要となりますが、高品質の住宅であるということが検査機関によって証明されているということです。

 

ただし注意しておかなければならないのは、金利は融資される時点のものが適用されるということ。実行金利が手続きを始めた時よりもあがってしまうこともありうるのです。申込から入居までに期間がかなりある場合は要注意です。

 

またフラット35とひとくちに言っても、銀行の他に信用金庫、労働金庫保険会社やノンバンク等多くの金融機関で取り扱われているので借り入れを行う金融機関によって金利や事務手数料、サポート等に差があるので、どの金融機関を選ぶのかが大きなポイントとなってきます。金利を低く設定している所はその他の費用が高い、なんてこともあるので単純に金利の数字にとらわれるのではなく、総合的に比較した方が得策です。

 

これらのことからフラット35は安定したローン返済を希望し、質の高い住まいを手に入れたい、と考えている方に向いているローンといえるでしょう。

 

 

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ローンを借りる際の保証料は金額がなかなか大きいので、無料というのは魅力ですね!!

しかし、「住宅の規模規格」「断熱性」「耐久性」「維持管理」等の項目の検査費用と

比べた時、どちらがお得になるのか…

借り入れる金額によっても変わってくるとは思いますがローンを考える際に

様々なシュミレーションをしなければいけませんね

さて、ローンの話を色々書きましたが、本当に様々な種類があります

お願いする工務店でも相談に乗ってくれると思うので迷った時は相談すると良いでしょう

 

 

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