ご来場ありがとうございました!(^^)!

10月27日・28日に開催させていただいたHABITA見学祭は

おかげさまで大盛況となりました

ご来場いただいたお客様、ありがとうございました!!

HABITAお祭りコーナーはいかがでしたか？

見学会でこのようなイベントを行うのは初めてでしたので

お客様に来ていただけるか、楽しんでいただけるか不安でいっぱいでしたが

たくさんのお客様に来ていただき大変嬉しく思っております

１日目は天気に恵まれ、暖かい日一日となりました

やっぱり一番人気はクレープですかね

味も数種類から選べて、ボリュームもありました

やっぱり甘いクレープは子どもにも大人にも人気者です(^O^)／

射的コーナーの賑わいも見ていて楽しかったです

なかなかの大物を撃ち落としていったお子様もいらっしゃいましたよ

二日目は残念ながら強風のため射的コーナーは中止…。

射的を楽しみにしていた子どもたち、ごめんなさい

二日目は風が強く、曇り空。予報でも雨だったので、心配でしたが

若干の雨はあったものの、なんとか天気はもってくれましたー

あの強風の中、来ていただいたお客様、ありがとうございました!!

私自身も楽しいお祭りとなりました(=^・^=)

大好評につき近々HABITA見学祭第二段も行う予定です!!

詳しく決まりましたら、お知らせやブログにて紹介いたします

その時は是非お越しください

みなさんお楽しみに!!!

私もクレープとか綿あめの巻き方練習しなくっちゃ!!!!

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(有)匠・小山住建

(HABITA上越international)

新潟県上越市富岡3524番地　J-MAXｼｱﾀｰ2F

Tel:025-521-7530

Fax:025-521-7560

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HABITA見学祭開催します!!

２０１２年１０月２７日（土）・２８日（日）

上越市上昭和町モデルハウス「HABITA高田の杜」にてHABITA見学祭イベントを開催しますよー

モデルハウスを見学するもよし、おまつりイベントを楽しむもよし

どなたも楽しめるイベントです(^_^)/

食べ物、飲み物、射的、ぷよぷよすべて100円でご提供!!

無料引換券があればタダ!!

見学会って行きにくいなぁ～って思ってた方も

この機会に是非ご来場ください☆

楽しんでもらえる見学祭にできるよう

スタッフ一同頑張りますので

よろしくお願いいたします（*^_^*）

詳しくは、

→HABITA見学祭お知らせページへ

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(有)匠・小山住建

(HABITA上越international)

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フラット35とは？

フラット35は住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）と民間の金融機関が一緒に開発・運用をしている住宅ローンです。

何といっても特徴なのは35年間金利が変わらない、ずっと固定金利の安心感でしょう。一般的な銀行の住宅ローンの場合であれば融資額の0.2％程必要な保証料もフラット35では無料、また繰り上げ返済手数料も無料です。

フラット35で融資を受けるには、住宅が住宅金融支援機構の技術基準をクリアしていることが必要です。一般的な住宅ローンでは国が定めた最低基準「建築基準法」が基準となりますが、フラット35の技術基準は「住宅の規模規格」「断熱性」「耐久性」「維持管理」等の項目が設けられており、さらに高いものとなります。この基準を満たすためにはそれなりの金額が伴いまた検査費用等も必要となりますが、高品質の住宅であるということが検査機関によって証明されているということです。

ただし注意しておかなければならないのは、金利は融資される時点のものが適用されるということ。実行金利が手続きを始めた時よりもあがってしまうこともありうるのです。申込から入居までに期間がかなりある場合は要注意です。

またフラット35とひとくちに言っても、銀行の他に信用金庫、労働金庫保険会社やノンバンク等多くの金融機関で取り扱われているので借り入れを行う金融機関によって金利や事務手数料、サポート等に差があるので、どの金融機関を選ぶのかが大きなポイントとなってきます。金利を低く設定している所はその他の費用が高い、なんてこともあるので単純に金利の数字にとらわれるのではなく、総合的に比較した方が得策です。

これらのことからフラット35は安定したローン返済を希望し、質の高い住まいを手に入れたい、と考えている方に向いているローンといえるでしょう。

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ローンを借りる際の保証料は金額がなかなか大きいので、無料というのは魅力ですね!!

しかし、「住宅の規模規格」「断熱性」「耐久性」「維持管理」等の項目の検査費用と

比べた時、どちらがお得になるのか…

借り入れる金額によっても変わってくるとは思いますがローンを考える際に

様々なシュミレーションをしなければいけませんね

さて、ローンの話を色々書きましたが、本当に様々な種類があります

お願いする工務店でも相談に乗ってくれると思うので迷った時は相談すると良いでしょう

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(有)匠・小山住建

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住宅ローンを借りる基本10ヵ条　後編

投稿日： 2012-10-17

住宅ローンを借りる基本10ヵ条　後編

⑥どんな方式で月々返済するか

⑦ローンを早く終わらせる

⑧月々の返済の他にどんなお金がいるか

⑨万一に備えて保険に入る

⑩余裕のある返済計画

⑥返済方式もチェック

これも２つの選択肢があります。

①元金均等方式と②元利均等方式です。

①は元金を均等に返しますが、利息額は当初は大きく、最初は負担が多いのですが将来は返済が楽になる方式です。元金をどんどん返すので、返済総額も②に比べて安くなります。②は、現在多くの金融機関が採用している一般的な方法です。元金と利息を混ぜて、返済額を毎月最初から最後まで同じ金額で返済する方式です。返済総額は①より増えますが、毎月同じなので家計管理は簡単、といえます。しかし、最初は金利ばかりを多く返済していることに注意が必要です。繰り上げ返済の時に未だ元金が多く残っているのに気がつくことが多い方式です。

⑦繰り上げ返済・借り換えを考えておく

３５年のローンを借りる人で３５年間まるまる借りる人はそう多くありません。大概は、12～14年くらいで返済を終了しています。これは、他の金融機関の低い金利のものに借り換えることが原因の一つですが、貯金をして繰り上げ返済に回すという家庭が多いことも事実です。従って、繰り上げ償還のしやすいように、預金からの振替や手数料などをしっかりチェックしておくと良いでしょう。最近は無料でサービスする金融機関も多くなりました。

⑧諸費用を忘れずに

ローンを借りる場合に、返済額以外に事務取扱費用などがかかります。特に大きい費用は、保証料と事務手数料です。フラット35の取扱機関では、手数料が2.1％などのケースがあります。3000万円借りた場合、63万円の手数料になります。（この場合、借り入れ金利は高くなりますが、保証料は安い選択肢もあります。）このほか事務手数料や抵当権設定登記費用などもかかりますので、住宅価格の1割程度の費用は用意しておいた方がいいでしょう。

⑨保険も大事

住宅ローンを借りると「団体信用生命保険」に加入するのが普通です。この保険は、借主に万一のことがあった場合に、返済が滞り家族が住宅に住めなくなることを防ぐ目的と金融機関の債権保全策の両方の機能を持つものです。金利に含まれている時と別建ての場合がありますから、確認しておきましょう。

⑩万一に備える

現代は、不確実性の時代です。自然災害や経済混乱、会社の倒産など見通しのききにくい時代です。住宅はよく「一生の買い物」と言います。そのための住宅ローンは個人としては、大きな借入です。決して無理をせず、余裕のある返済計画にされることをお勧めします。また、FPやMPと言われる専門家に相談することもよいでしょう。現在の融資は多岐にわたり選択が難しい場合もあります。家族の幸せを育む器が、不幸の器とならないためにも自分にとってより良い住宅ローンの計画を立てましょう。

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35年ローンをまるまる借りる人は多くないんですかー。

まぁ、どこかしらで繰り上げ返済して多少は短くなりそうですが

12～14年くらいで返済終了は驚きました。

そんなに早く返し終われるものなんですか？？

たくさん稼いで、たくさん返して、早くローンから抜け出したいですね

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(有)匠・小山住建

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住宅ローンを借りる基本10ヵ条　前編

投稿日： 2012-10-16

住宅ローンを借りる基本10ヵ条　前編

①収入を確認する

②返済負担率を知る

③自己資産はできるだけ多く、借入を少なく

④固定金利か変動金利か

⑤自分にあった返済期間

①収入を確認する

自分の年収を把握することが大事です。また、同じ世帯で収入があり、ローンの返済負担が可能な場合はこの収入も合算できます。年間の総計額がいくらか知っておきましょう。サラリーマンなら源泉徴収票、住民税課税決定証明書、自営業なら納税証明書その１、その２で証明できる金額です。

②返済負担率を知る

金融機関が審査をする時は、収入に対する返済の負担率を計算します。年間の返済額÷年間の収入です。この割合が、収入が低い人は少なく、高い人は多く認められます。

③自分の人生設計を考える

結婚し、子どもが生まれるなど人生にはお金が必要な時期があります。特に子どもが高学年になるとその負担は容易なものではありません。その時にかかる費用も概算で考えて、住宅ローンの返済額を決めましょう。貯金も必要です。

④返済方法の検討

これも２つの方法があります。金利の変動制か、固定制かです。現在は長期金利が歴史的にも低く、変動制なら１％を切る金融機関もあります。固定制は２～４％位です。住宅金融支援機構のフラット３５で１％台前半に優遇金利のつくものがあります。（※「フラット35」Sエコ）将来の自分の収入の見通しにかかわります。余裕のある方なら変動制。ギリギリの人なら固定制をお勧めいます。

※現在の条件のフラット35Sエコは、2012年10月31日が受け付け締切となります。詳しくはフラット35ホームページをご覧ください。

⑤返済期間を決める

返済期間を決めるには、２つの考え方があります。

①いつまでに返し終えるか（定年までか、もっと早くか）

②当面の返済額負担を下げるためになるべく長く借りる（例えば返済時年齢満80歳など）

という２つです。借金はなるべく早く返したいと思うのが通常ですが、自分の置かれた状況をよく考えて決める必要があります。

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前回のローンの話と重複している内容も多いですが、大事な内容ですね。

次のブログでは残りの５カ条を書きますので合わせて読んでみてください

自分の収入を確認するのは大事ですね、年間自分がどのくらいの収入で

生活のためのお金がどのくらいで、など計算してみると計画が立てやすいですね

私はそういうのを計算するのは割と好きですが、みなさんはどうですか？（笑）

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住宅ローンの賢い借り方　Part.2

投稿日： 2012-10-10

住宅ローンの賢い借り方

繰り上げ返済は賢い選択？

住宅ローンは借入当初は多くの方が積極的に繰り上げ返済していきたいと考えます。少しでも早く住宅ローンの重荷から逃げたいという事と、繰り上げ返済することで金融機関に支払う利息を減らしたいと言うことが大きな理由となります。最近では民間の金融機関では１円から、１万円からなど小さな金額でも繰り上げ返済できる住宅ローンがある為毎月余ったお金があればいくらでも可能です。手数料は金融機関によって異なります。フラット３５では１回の繰上げ返済は100万円以上ですが、手数料は無料となっています。

繰上げ返済はどんどん行っていくのが良さそうに思えますが、注意点もあります。預貯金をしていても増えないという理由で繰上返済がもてはやされるようになりましたが、繰上返済と貯蓄とは性質が異なります。一度、繰上返済してしまった資金は戻ってこないので、返済を急ぎすぎて教育費が不足し、住宅ローンより高い金利のローンを借入れなくてはならない、というような状況になっては本末転倒です。何か突発的なことが生じた場合に、頼りになるのは現金です。繰上返済ばかりに気を取られて、手元の預貯金を減らしすぎないよう注意しましょう。

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とにかく早く返し終わりたいし、利息も減らしたいし、

どんどん繰り上げ返済しちゃいそうですが

確かに手持ちの現金を持っておくことはいざという時の為に大切です。

預貯金も残しながら、余ったお金がある時は無理のない程度に

繰り上げ返済していくのが賢いやり方ですね!!!

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(有)匠・小山住建

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住宅ローンの賢い借り方　Part.1

投稿日： 2012-10-09

住宅ローンの賢い借り方

かつては多くの金融機関の多くが融資額を物件価格の８割を上限としていたため、「頭金は最低２割必要」と言われていました。近年では頭金なしで借り入れができるいわゆる「100％ローン」が主流となり、住宅購入の後押しをしています。しかしこのように制度が充実してきたとはいえ、借りる金額が大きければ利息ももちろん上がります。物件価格3000万円であっても頭金をどの位出せるかによって下の図のように総額が変わり、将来の貯蓄額にも影響がでます。ですから将来のライフプラン等を考えると、やはり頭金を２割以上出す事が理想的なのは変わりません。

変動金利と固定金利の違い

住宅ローンを金利タイプで大まかに分けると「固定金利型」「変動金利型」の２タイプに分けられ、それぞれメリットデメリットがあります。

固定型金利は借入期間中の金利が一定なので市場の金利が上がっても影響を受けません。また借入れの段階で総返済額がわかるので返済計画をきちんと建てられることも魅力です。安心に見える固定型ですが、逆を言えば金利が下がった時の恩恵を受けられないということでもあり、また金融機関から見るとリスクが高い商品となるので一般的に変動型よりも金利を高く設定されています。

変動型は一般的に４月１日と１０月１日の年２回、市場に合わせて金利が見直されます。

金融機関にとっても融通がきくので固定型よりも金利が低く設定されており、優遇金利が設定されている場合もあります。うまく活用すれば固定型よりもぐっとお得になる場合もあります。変動型金利が上がった時にはダメージを受けてしまいますが、もっとも５年間の間は金利が上下しても返済額が変わらないことになっているので、すぐさま金利があがってしまう、ということはありません。金利が上がった場合は次の５年間に繰り越されますが、その場合は前年の1.25倍を超えない、という約束があるのでひとまずは安心です。しかし金利が上がり続けた場合は５年ごとにどんどん返済額が膨らんでいくリスクがあります。

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以前の「家づくりにかかるお金ってどんなもの」のブログでも書きましたが

頭金の額でこんなにも差がでてきちゃうんですね!!!!

いかに頭金が大事なのか実感しました…。

また、銀行から借りる額が少なくなれば月々の返済額も少なくなるので、家計の負担も減りますね

わたしも今からマイホーム貯金始めようかなー

変動金利と固定金利ではどっちの方がお得なんでしょう？

買う時の金利の傾向などを考えて決めましょうー！

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(有)匠・小山住建

(HABITA上越international)

新潟県上越市富岡3524番地　J-MAXｼｱﾀｰ2F

Tel:025-521-7530

Fax:025-521-7560

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ミニミニコーナー設置!!

投稿日： 2012-10-06

ミニミニコーナー設置!!

本日、ミニミニコーナーが設置されました

入り口付近もだいぶにぎやかになってきましたよ☆彡

ミニミニコーナーには土地情報はもちろん

アパートの情報も掲載しております

土地からお探しの方も、とりあえずはアパートを探してる方も

なんとなく気になる方も、是非物件情報をご覧ください☆彡

資料の方も増やしていく予定ですので、

「HABITA上越international」の進化を

見に来てくださいね

ミニミニにはこの他にまだまだたくさんの

アパート・マンション等の賃貸物件、

土地・建売・中古住宅等の不動産物件情報を多数取り揃えていますので

詳しくは

→ミニミニFC上越店ホームページへ

当社のホームページもお忘れなく!!

→㈲匠・小山住建のホームページへ（当社全体のHP）

→HABITA上越internationalのホームページへ（当社HABITAに関してのHP）

どちらも要チェック(=^∀^=)!!!!!

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(有)匠・小山住建

(HABITA上越international)

新潟県上越市富岡3524番地　J-MAXｼｱﾀｰ2F

Tel:025-521-7530

Fax:025-521-7560

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ポスターを掲示しました!!

投稿日： 2012-10-05

当社事務所入り口に

上昭和町のモデルハウスと土地の情報、HABITAｴｺﾉﾐｰﾓﾃﾞﾙのプラン紹介のポスターを掲示しました!!

J-MAXにいらっしゃる機会があれば是非見ていってくださいね!!

ヒノキのベンチも置いてありますので腰をおろして、ごゆっくり眺めていってください(^_^)/

ご質問等があればお気軽に事務所にお入り下さい!!

明日にはその他の土地情報も掲載予定です

モデルハウスの写真を載せています

モデルハウスは随時見学が可能です

やはり写真だけでは伝えきれないので

是非一度モデルハウスのご見学にいらしてください

HABITAのプランのひとつ、『ｴｺﾉﾐｰﾓﾃﾞﾙ』の紹介をしています

すべてコミコミの価格です

坪数別に価格を紹介しております

仕様なども書いてありますのでご覧ください

上昭和町の土地の情報です!!

モデルハウスの他に３つの土地区画があります

土地をお探しの方は是非ご検討ください!!

住宅のことだけではなく土地のご相談もお受けしますので

お気軽にお問い合わせ、またはご来店ください

お待ちしております～（*^_^*）

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(有)匠・小山住建

(HABITA上越international)

新潟県上越市大字富岡2635-2

Tel:025-521-7530

Fax:025-521-7560

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