家づくりにかかるお金ってどんなもの

ローンや保険も忘れずに

住宅ローンや保険などの資金関係の手続きにも費用が発生します。特に住宅ローンの保証料は大きな金額です。しかしながらなかには保証料無料という金融機関やローンの種類もあります。その代表格が住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）のフラット35といえるでしょう。ただし適合証明書の取得に別途費用がかかります。

そして忘れがちなのがローンが下りるまでに結ぶこととなるつなぎ融資の立て替え金利です。通常の無担保のものよりは低めですが、やはり住宅ローンよりは高めです。

次回、「目安は１割」

＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊

そもそも住宅ローンの保証料とはなんなんでしょう？

住宅ローンの支払いが一定期間以上滞ってしまった場合、自分に代わって保証会社が金融機関に住宅ローンの支払いをしてくれる制度。そして銀行のかわりに保証会社に返済をします。保証料は保証会社に支払う手数料のことです。つまり、保証人を用意する代わりにお金を払って保証会社に保証人になってもらうのです。

またその保証料にも一括前払いパターンと金利上乗せパターンと二通りあるそうです。

金利上乗せパターンの方が高くなります。

借りる金額や借入期間により違いはありますが、かなりの金額に差がでるようですね!!

うーん難しい…

さまざまな面を総合してどの銀行がいいのか見極めなければいけませんね

*******************************************

(有)匠・小山住建

(HABITA上越international)

新潟県上越市富岡3524番地　J-MAXｼｱﾀｰ2F

Tel:025-521-7530

Fax:025-521-7560

*******************************************

家づくりにかかるお金ってどんなもの

まずは各種申請・検査料

まずは住宅を建築する際にはその計画が法規に乗っ取ったものであるかどうか建築確認を申請し、建築許可を取る必要があります。その際にかかるのが確認申請料です。確認申請は建築主事がいる特定行政庁（地方自治体）か民間の指定確認検査機関に申請します。

さらに完成後、入居の前に必ず完了検査を受け、検査済証の交付を受けねばなりません。これは申請料だけでなく、実際の検査にも費用が発生します。料金は床面積の広さ等に応じて変わりますが、一般的な住宅では10～15万程かかります。

また施工業者を通して加入が義務付けられている瑕疵保険は標準的な戸建て住宅で5～10万円程度。加えて現場調査料も広さによって3～5万円程度発生します。

次回は、「ローンや保険も忘れずに」です！

＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊

確認申請やら検査費やら保険やら、なにがなんだか分かりませんよね。

家を建てるには本当にさまざまな費用がかかってくるんですね

それも結構な金額です

必ずかかってくる費用なのですが、きちんと理解していただけるように

工務店では各種費用について説明する必要がありますね!!

分からないことは遠慮せずにお願いする工務店になんでも聞きましょう

***************************************

(有)匠・小山住建

(HABITA上越international)

新潟県上越市大字富岡2635-2

Tel:025-521-7530

Fax:025-521-7560

****************************************

家づくりにかかるお金ってどんなもの

本体価格だけじゃない！お金の話

「坪単価」と言う言葉でよく住宅価格を表現しますが、「40坪の家を建てるから、坪50万とすると2000万か」と計算するのはちょっと早合点。これには含まれないお金が沢山あるのです。

住宅に関わるお金は大きく分けると「本体工事費」「付帯（別途）工事費」「設計料・工事管理料」「諸経費」の4つです。坪単価とは本体工事費の事を指し、どこに建てても変わらない「直接家を建てる費用」のこと。この本体工事費、実は総費用の75％程度にすぎません。本体工事費に含まれない、建設地の諸条件によって変化するものが付帯工事費となり、解体工事や地盤工事等から庭まわりの造作、照明器具なども指します。本体工事費と付帯工事費を合わせた物が建築工事費となります。設計料・工事管理料は設計事務所に依頼した場合に発生するもので、目安として本体工事費の1割と言われています。そしてその他、多岐にわたる様々な手数料等が諸経費です。今回はこの諸経費を詳しく見てみましょう。

次回、「まずは各種申請・検査料」

＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊

単純に坪単価だけで計算してはいけないのですねー

ただ、坪単価に本体工事費以外の費用も含めているところもあったり

工務店によって様々なようです。

工務店選びの際はその辺もよく確認してみるといいですね

それにしても、太陽光を載せるとなればさらにプラスでかかりますし

家ができあがれば引っ越し費用や新しい家具なども欲しくなったり

またさらに費用がかかってきますね

家づくりは本当にお金がかかります

全体でどのくらいになるのかしっかりシュミレーションしたいものですね!!

***************************************

(有)匠・小山住建

(HABITA上越international)

新潟県上越市大字富岡2635-2

Tel:025-521-7530

Fax:025-521-7560

****************************************

ご来場ありがとうございました!!

投稿日： 2012-09-18

9月15日・16日・17日の３日間、

HABITA完成見学会、

上昭和町SORA・MADOモデル見学会を

同日開催させていただきました!!

3日間とも天気に恵まれ、屋根の上の太陽光パネルも

消費電力を上回る発電をしてくれましたー!!

そんな日差しも強く、暑い中、たくさんのお客様に来ていただき

感謝の気持ちでいっぱいでございます!!

ドナルドも暑い中頑張ってくれました!!笑

会えた方はラッキー

今回は京セラの太陽光発電ブースを設け、太陽光についてのお話もさせていただきました

ご来場されたお客様太陽光発電はどうでしたか？

生活の中での消費電力をまかない、さらに余った電気を売電できる!!

太陽光に興味のあるお客様も多く、熱心に聞いているようでした

また、家の中に広がる木の香りを感じていただけたかと思います!!

当日ご来場された方、ご不明な点、ご質問等ございましたら

お気軽に当社までご連絡ください

上昭和町のモデルハウスは随時見学が可能です

お時間がなく、寄れなかったお客様も

もう一度ゆっくり見たいお客様も

お気軽にご連絡ください

今後ともHABITAをご支援頂けるようスタッフ一同努力致しますので、

お声掛けの程、宜しくお願い致します

ご来場下さいましたお客様、そして見学会を行わせていただいた施主様

本当にありがとうございました!!

***************************************

(有)匠・小山住建

(HABITA上越international)

新潟県上越市大字富岡2635-2

Tel:025-521-7530

Fax:025-521-7560

****************************************

明日はいよいよ見学会です!!

投稿日： 2012-09-14

明日はいよいよ見学会です!!

明日から３日間、９月の15日・16日・17日に完成見学会を行います!!

場所は今までブログにて紹介していた藤新田地内、Ｔ様邸です

ブログでもご紹介しているとおり、

Ｔ様邸には5.58kWもの太陽光パネルがのっております

すでに発電しております!!

当日、詳しいご説明もさせていただきます

太陽光発電に興味のある方は是非お越しください

また、健康塗り壁や無垢材など見どころ満載で楽しめる見学会になると思います

ご予約をいただいたお客様、ありがとうございました!!

当日、お待ちしておりますので気をつけておこしください

ご予約をされていない方も大歓迎ですので

お気軽にお越しください

また、今回の見学会は施主様のご厚意により開催させていただいております。

当日は靴下の着用、会場にて手袋の着用をお願いいたします

お子様連れのお客様は、お子様から目を離されないよう、ご注意くださいね

そして施主様、このたび見学会を開かせていただきありがとうございます

細心の注意を払い、行わせていただきますので、よろしくお願いします

ではみなさん会場でお会いしましょう

スタッフ一同心よりお待ちしております

会場はこちらです↓

明細は完成見学会ページへ!!

***************************************

(有)匠・小山住建

(HABITA上越international)

新潟県上越市富岡3524番地　J-MAXｼｱﾀｰ 2F

Tel:025-521-7530

Fax:025-521-7560

****************************************

初めての住宅ローン　Part.2

投稿日： 2012-09-12

初めての住宅ローン

ライフスタイルに合う暮らし

私たちのライフスタイルに合う暮らしを実現するためには、家そのものの要素が重要です。立地や間取り、周りの環境などを細かく調べ、満足してから、初めて敷地と家を買うものです。あなたが主人公となり、こだわりを実現していくエンターテイメントと言えるでしょう。そして忘れてはいけないのが家は大切な資産ということ。家を立て、孫の世代まで受けつがれる家となれば思い出もそのまま、歴史を繋ぐことができます。日本の住宅は、時間が経てば立替えることが前提となっているのが悲しい現状です。なので各世代が住宅ローンに追われてしまい、海外諸国に比べゆとりがいつまでも持てません。

住まいとは別の世代に受け継がれ、長く使うべきものと、考えた家づくりが大切となります。家づくりも住宅ローンも正しい知識と情報を身につける。そして、夢のマイホームを手に入れ、ゆとりある暮らしを楽しんでいきたいですね。

＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊

受け継がれる家っていうのは大事なことですよね

現代は世代ごとにマイホームを建てるのが普通になっています

自分が家を建てるときは、次の世代にも住みやすい家をつくることが重要ですね

次の世代が自分たちの好きなように手の加えやすい構造にしたいものです

世代ごとのライフスタイルにあった家づくりのために

さまざまな情報を取り入れましょう!!

***************************************

(有)匠・小山住建

(HABITA上越international)

新潟県上越市大字富岡2635-2

Tel:025-521-7530

Fax:025-521-7560

****************************************

初めての住宅ローン　Part.1

投稿日： 2012-09-11

初めての住宅ローン

資金計画から

私たちの人生は結婚、子どもの誕生、進学、就職、そして定年退職と年齢と共に変化します。住宅を購入する際は資金計画を多角的に検討する必要があり、年齢が上がれば収入は増加するものの、教育費や生活費などの出費も増える為、ライフサイクルを考えて返済の計画を立てる必要があります。最近では共働きの家族が増えてきていますが住宅を購入する予定があれば共働きの内にできるだけ多く貯蓄し、一人分の給料でも返済していける範囲での住宅ローンを組むことが大切です。子どもの養育費がいつ、どのくらいかかるのか、また40代頃になったらどの程度老後の資金準備ができるかといった先々のことも視野に入れて計画する必要があります。

住宅ローンの返済期間を考える際に、どうしても30年、35年など5年単位で考えてしまいがちですが、返済期間は1年でも短く組んだ方が利息を節約出来ます。多くの金融機関では1年単位での返済期間を設定出来るケースもあるので、返済期間の検討も大切です。

このようなゆとりをもったローンの組み方を踏まえて、まずは総予算を考えてみてください。総予算とは自己資産と無理なく返済できる住宅ローンの借入額などの合計から諸費用、予備の資金を引いたもの。住宅にかけられる金額を指します。諸費用とは手数料額のこと。多岐にわたるので大変ですが、あらかじめしっかり把握しておくと安心です。

一度欲しい家のイメージが固まってしまうと、どうしても手に入れてしまいたくなってしまうもの。無理をして組んだローンの返済に追われ、生活のための住まいのはずが、住まいのための生活になってしまってはあべこべです。どんな外観にしよう、間取りはどうしよう、と夢を膨らますその前にひとまず総予算を見つめ直してみてください。大切なのは身の丈にあった総予算を知ることです。

＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊-＊

無理な住宅ローンを組んで苦しい生活をするのは避けたいものです

そのためには金利と返済期間をよく考えておかないといけませんね

住宅ローンの約３割は利息に払っているそうですよ!!

35年ローン、3000万の借入で金利が2.5％で約4500万。1500万が利息への支払いになりますね

その額を少しでも少なくしたいものです。利息を減らすポイントは２つ!!

返済期間を短くすること！

1年違うだけで約50万円の違いがでてくるそうです

そしてポイントその２！

少しでも低い金利を選ぶこと

0.5％金利が低くなれば約330万円の利息をカットできるのだそうです

ものすごく大きな違いがあるんですね!!

無理のない資金計画を行いましょう(@^^)/

***************************************

(有)匠・小山住建

(HABITA上越international)

新潟県上越市大字富岡2635-2

Tel:025-521-7530

Fax:025-521-7560

****************************************

玄関周り・和室☆

投稿日： 2012-09-10

T様邸　玄関周り・和室

玄関ですがまだ、壁がはられていない状態でしたが

木材がはられました!!

天井は、もう少し!(^^)!

中の玄関にはタイルがはられました

和室には畳が入りました

扉もつきました!!

照明は、もう少し!(^^)!

1階は和風な雰囲気な扉たちですね

かわいい～

そしてカーポートの設置

そろそろ終盤ですね!!

完成まじかです

完成見学会のお知らせ(^_^)/

９月の15日・16日・17日に完成見学会を行います!!

是非お越しください

詳しくは完成見学会ページへ!!

***************************************

(有)匠・小山住建

(HABITA上越international)

新潟県上越市大字富岡2635-2

Tel:025-521-7530

Fax:025-521-7560

****************************************