フラット35Ｓエコ

◎お得な金利引下げ内容は、平成２４年１０月末申し込み分まで

 

 

住宅ローンは公的機関である住宅金融支援機構の「フラット３５」と、民間の銀行によるローンの２種類に大きく分けられます。「フラット３５」の特徴は、その名の通り借り入れしたときの金利が最長３５年間変わらないという点にあります。

 

「フラット３５Ｓ」は、「フラット３５」を申し込んだ方が、省エネルギー、耐震などの条件を満たす住宅を取得する場合に、１０年以上の金利優遇を受けることができる制度です。「フラット３５Ｓ」は“ベーシック”と“エコ”に分類され、金利等の優遇幅や期間などに差が設けられるようになりました。

 

新しく誕生した「フラット３５Ｓエコ」は、東日本大震災からの復興・住宅の省にＣＯ２対策を推進するため、基準に適用する住宅について金利引き下げ幅を拡大するというものです。金利引き下げ幅は、当初５年間フラット３５の借入金利より、被災地は１％、被災地以外の地域は0.7％になります。

 

金利のプランはＡ、Ｂと２種類あり、大きな違いは６年目以降の金利の優遇が１０年目までか２０年目までかということです。フラット３５の総返済額※を比べると、Ａは２２１万円、Ｂは１５７万円得をします。被災地ではさらにＡは２７０万円、Ｂは２０６万円の得となります。しかし、基準を満たすためには、建築コストにも反映されるため一概にどちらのプランが得かはいえないものです。返済計画に合ったプランを選択される必要があります。

 

ＡとＢの金利優遇の違いは申込み時の住宅の基準によって分けられます。たとえば、長期優良住宅の認定を受けていれば金利Ａプラン、省エネルギー性（対策東急４）の基準に該当していれば金利Ｂプランです。

 

「フラット３５Ｓエコ」の金利引き下げ幅拡大期間は、平成２４年１０月３１日申し込み分までですが、「フラット３５Ｓ」には予算枠があり、予算金額に達する見込みの場合それ以降に受け付けを終了する場合があります。

　つまり、早い者勝ちというわけです。今年、家を建てる計画のある方は、建てたい住宅の仕様と、建築地（被災地かどうか）の確認をし、早めにローンの相談をすることをお勧めします。

 

※総返済額：借入額3,000万円、借入期３５年、元利均等返済、ボーナス返済なし、金利2.2％、被災地以外の場合。